GACS kosten: wat kost een GACS-traject?

Een van de meest gestelde vragen over de GACS-verplichting is: wat gaat het kosten? Het antwoord hangt af van meerdere factoren, zoals de omvang van het gebouw, de huidige staat van automatisering en het gewenste niveau. In dit artikel geven wij een transparant overzicht van de kostenfactoren, beschikbare subsidies en de terugverdientijd van een GACS-investering.

Kostenfactoren: wat bepaalt de prijs?

De kosten van een GACS-traject worden bepaald door vijf factoren:

• •Omvang van het gebouw: meer vierkante meters betekent meer zones, sensoren en regelaars
• •Huidige staat van automatisering: een gebouw met een modern GBS heeft minder aanpassingen nodig dan een gebouw met handmatige bediening
• •Complexiteit van installaties: een kantoor met alleen verwarming en koeling is eenvoudiger dan een ziekenhuis met cleanrooms en aparte ventilatie per afdeling
• •Gewenst GACS-niveau: het wettelijk minimum (C met B voor energiemanagement) is goedkoper dan niveau A
• •Merk en type van bestaande installaties: sommige fabrikanten bieden eenvoudige software-upgrades, bij andere is vervanging nodig

Wat kost een GACS-audit?

De gemiddelde marktprijs voor een volledige GACS-audit ligt tussen de €2.500 en €3.750, afhankelijk van de grootte van het gebouw en het aantal gebouwen in uw portefeuille. Dit betreft de volledige toetsing aan de NEN-EN-ISO 52120-1:2022 norm, inclusief rapportage.

Quickscan en inventarisatie

De quickscan bepaalt of uw gebouw GACS-plichtig is en geeft een eerste inschatting van de benodigde aanpassingen. Bij Enovium is de quickscan kosteloos. U ontvangt binnen enkele werkdagen een helder rapport met de conclusie en het advies voor het vervolgtraject.

Volledige GACS-audit

Een volledig nieuwe GACS-audit ligt bij Enovium ruim 30% onder de gemiddelde marktprijs. Dit is mogelijk doordat wij AI volwaardig inzetten bij het analyseren van gebouwinformatie en het opbouwen van rapporten. Onze specialisten gebruiken slimme tooling om sneller en nauwkeuriger te werken, zonder concessies te doen aan de kwaliteit van de toetsing.

Wanneer er al informatie beschikbaar is, bijvoorbeeld in de vorm van foto's van installaties, bestaande energie-auditrapporten of EED-documentatie, kunnen wij de audit nog efficiënter uitvoeren. In die gevallen verzorgt Enovium een volledige GACS-audit voor minder dan 50% van de gemiddelde marktprijs. Bestaande documentatie hoeft niet opnieuw verzameld te worden, wat tijd en kosten bespaart.

Implementatie

De implementatiekosten hangen af van de huidige staat van uw gebouwautomatisering. Bij een gebouw dat grotendeels al voldoet, kan het gaan om een beperkte softwarematige upgrade. Bij een gebouw dat van niveau D naar C moet, inclusief nieuwe sensoren, controllers en een energiemanagementsysteem, is de investering uiteraard groter. Enovium maakt altijd vooraf een duidelijke offerte zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Subsidies en fiscale voordelen

De investering in een GACS komt in aanmerking voor meerdere fiscale regelingen:

• •EIA (Energie-investeringsaftrek): 40% van de investering aftrekbaar van de fiscale winst. Gebouwautomatisering staat op de Energielijst.
• •MIA/Vamil: aanvullende milieu-investeringsaftrek en willekeurige afschrijving, afhankelijk van het type investering
• •Gemeentelijke en provinciale subsidies: sommige regio's bieden aanvullende subsidies voor energiebesparing in de gebouwde omgeving

Met de EIA-aftrek bespaart u effectief circa 9% tot 12% van het investeringsbedrag, afhankelijk van uw belastingtarief. Dit kan een aanzienlijke verlaging van de netto investering opleveren.

Terugverdientijd

Een GACS levert direct besparingen op door slimmere regeling van verwarming, koeling en ventilatie. De gemiddelde energiebesparing na een GACS-implementatie bedraagt 15% tot 30%. Bij de huidige energieprijzen betekent dit dat de investering zich bij de meeste gebouwen terugverdient binnen 3 tot 7 jaar.

Daarnaast levert een GACS indirecte voordelen op: minder storingen door proactieve monitoring, beter comfort voor gebruikers, en een hogere vastgoedwaarde door een beter energielabel.

Kosten van niet-naleving

Het niet voldoen aan de GACS-verplichting is geen vrijblijvende keuze. Gemeenten en omgevingsdiensten kunnen handhavend optreden. De kosten van niet-naleving kunnen aanzienlijk zijn:

• •Last onder dwangsom: gemeenten kunnen dwangsommen opleggen van €5.000 tot €25.000 per overtreding
• •Bestuursdwang: de overheid kan op kosten van de eigenaar maatregelen laten uitvoeren
• •Reputatieschade: niet-naleving van energiewetgeving wordt steeds vaker publiek gemaakt
• •Verlies van huurders: steeds meer huurders eisen aantoonbare duurzaamheid van hun huisvesting

De kosten van niet-naleving overtreffen in vrijwel alle gevallen de kosten van een tijdige GACS-implementatie. Bovendien mist u zonder GACS de structurele energiebesparingen die het systeem oplevert.

Waarom Enovium voordeliger is

Enovium combineert jarenlange ervaring in gebouwautomatisering met de inzet van AI bij het analyseren van gebouwinformatie en het genereren van rapporten. Daardoor werken wij sneller en efficiënter dan traditionele adviesbureaus, zonder in te leveren op kwaliteit. De quickscan is kosteloos, een volledige audit ligt ruim 30% onder de marktprijs, en bij aanwezige documentatie zelfs meer dan 50% lager. Wij werken fabrikant-onafhankelijk, waardoor u altijd de meest kosteneffectieve oplossing krijgt.